FAQS (Preguntas Frecuentes)
A) Nuestras inversiones están garantizas por inmuebles ubicados en el Estado de la Florida de los Estados Unidos de Norte América.
B) Nos encargamos de realizar y tramitar toda la documentación para que no tengas que preocuparte de nada.
C) De las ofertas presentadas, podrás escoger la que quieras para invertir. Te daremos toda la información especificando todas las características de la propiedad dada en garantía. Cada programa de inversión que se ofrece, ha pasado un riguroso test de solvencia y un análisis de riesgo que hace viable el retorno de tu inversión y ofrece las mayores garantías de reembolso.
D) La tasación de la vivienda que se utiliza como aval es actual y realizada por terceras empresas exteriores especializadas en tasaciones y homologadas. Son tasaciones oficiales y precisas.
E) Por último debes saber que algunas empresas aceptan propiedades con cargas, es decir propiedades que todavía tengan pendiente por pagar la hipoteca. Nosotros no aceptamos este tipo de propiedades. Todas las propiedades dadas en garantías, son propiedad sin cargas.
A) Las inversiones de capital privado con garantía hipotecaria son inversiones en préstamos a particulares y empresas, es decir estas prestando dinero a personas y/o empresas que necesitan liquidez inmediata.
B) Son muchas las personas y empresas que no consiguen capital de trabajo a través del banco y tienen que recurrir a empresas de intermediación financiera que ofrecen liquidez a cambio de que utilicen su propiedad como aval o garantía.
C) Nosotros somos un punto de encuentro entre personas y/o empresas que necesitan liquidez con personas que quieren invertir.
D) La operación de financiamiento a estos clientes pasa a la cartera de inversión para ser ofrecida a inversores como tú y yo. En otras palabras, estamos ayudando a personas y/o empresas que necesitan dinero líquido y además estamos obteniendo un beneficio recurrente por la operación.
E) Cada operación, antes de ser ofrecida a los inversionistas, ha sido analizada por profesionales en gestión de riesgos, para garantizar al 100% el éxito de la inversión. De esto depende un sector económico importante.
F) Una vez estructurado el plan de inversión, se incluirá la información del inmueble, su ubicación con foto aérea del inmueble, información sobre la nota simple de registro, y toda la información necesaria sobre la propiedad.
G) Para cerrar la operación de préstamo entre particulares, se realiza la firma del contrato de la escritura pública ante notario de la localidad. Es muy importante que la operación sea firmada ante notario, para que en términos legales estemos cubiertos y seguros de la inversión.
H) Los fondos dados en préstamo (Inversión), deberán ser transferidos o depositados como el aporte de la inversión, que recibirá directamente el prestatario o deudor.
I) Posteriormente y según lo acordado en el contrato (Hipoteca) recibirás los pagos directamente, según tus instrucciones y el tipo de inversión mensualmente y al final del término, recibirás el dinero de la inversión según el plazo establecido. Las intermediaciones no captan el dinero, tu dinero de la inversión del préstamo va directamente al cliente que necesita la liquidez.
Los documentos legales (MORTGAGE BALLOON) los firma el prestatario a favor del prestamista que participa y se le hacen entrega de estos documentos en original, debidamente notariado. Esto hace que la garantía ofrecida para el cumplimiento del pago quede absolutamente en manos del inversionista o prestamista, de manera tal que solo depende de él, en caso de incumplimiento o insolvencia, ejecutarla o demandarla.
Mi intermediación está dirigida a poner en tus manos las mismas oportunidades de negocios que a mí se me presentan, igual que la constatación y la verificación de las propiedades en garantía.
Las confirmaciones de fecha de las firmas dependen del equipo que colabora conmigo, expresamente para auditar estos negocios, y lo más importante, garantizar el compromiso de que cada cliente reciba su documentación legal y el pago oportunamente, tal y como fue acordado.
Cuando las inversiones que se hagan sean menor a $65.000 deberán pagar un fee único de entrada de $200… estará sujeto a cambio a favor o en contra de acuerdo a la participación de los inversionistas en una misma propuesta.
A) Toda inversión supone un riesgo, pero según el tipo de garantía, se puede reducir al máximo.
B) La inversión hipotecaria de capital privado es bastante segura ya que la inversión está completamente garantizada por el inmueble, se utiliza como aval la propiedad en caso de impago.
C) Además la propiedad tiene un valor muy superior al de la inversión realizada (hasta “7” veces más).
D) El inmueble es por tanto utilizado como seguro y en el supuesto caso de impago del deudor, usted puede gestionar el proceso para activar todo el paso jurídico y legal, para la reclamación de los pagos y el reembolso de tu inversión.
E) En otras palabras, nunca perderás el dinero, el único riesgo sería el retraso de los pagos.
F) Las empresas mediadoras se encargan de realizar todas las comprobaciones necesarias a nivel crediticio y financiero del deudor, para que el plan de inversión que se ofrece, sea factible. Este proceso es muy importante ya que garantiza el éxito de tu inversión.
G) Además, en el hipotético caso de que el deudor no pague y haya superado el plazo pactado para la devolución, el deudor deberá pagarte además comisiones por intereses pactados en el documento notariado, así como la mora.
H) Por lo general, este tipo de inversiones no permite cancelar la inversión ni tampoco retirar el dinero. Una vez realizada la inversión no hay vuelta atrás, hasta el fin del término pactado.
I) También se cubren los imprevistos y los riesgos de destrucción de la propiedad (inmueble dado en garantía), ya que es “condición sine qua non” y se le exige al Prestatario, la adquisición de una póliza de «casualty» (daños a la propiedad), y de «liability», (demandas contra la propiedad). Dichas Pólizas deben tener como primeros «mortgages» o beneficiarios, a las personas que otorgan el préstamo o Inversionistas.
Las operaciones IPAR se notarían. No se registran. Son actos privados para garantizar la seguridad tanto de los inversionistas como de los prestatarios.
Sin embargo, en Estados Unidos los acuerdos privados notariados tienen poder legal igualmente.
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